เทคนิคสั่งสอนก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อเสนอแนะ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข่าวสารบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้ว่องไวด้านการเงินส่วนสามัญชน จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ กองเงินใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง กลยุทธ์นำทางนำผู้บริโภคซื้อบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือไม่ก็คอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตนเอง เพราะว่าระบิลนี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีข้อเสนอแนะอีกแบบหนึ่งที่เหฟุ้งเฟื่อง มาฝากให้กับคนไทยทั้งในกับต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด พร้อมด้วยผู้ที่ริเริ่มต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย ไม่ใช่หรือไม่รู้อะไรเลย ด้วยกันต้องใคร่ครวญมองให้ดีก่อนที่จะตกลงใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่สะกิดใจก่อนให้ความเห็นในนัยบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า สมมติคุณมีเงินสดอยู่ในมือพางพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการยังชีพนาน 3-6 เดือน นั่นเป็นการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้ตำแหน่งเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านหรือว่าคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงเรื่องราวบางอย่างที่ไม่ดี ที่จะทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดติดขัดติดขัด เช่น กรณีเจ็บป่วยป่วยรุนแรง การปล่อยพนักงาน หรือไม่แม้แต่พินาศภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่เก่งทำงานพร้อมกับหารายได้ตามพื้นๆ คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด ด้วยกันอาจจักข้ามพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. เชี่ยวชาญควบกำกับหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ วางธุระกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้หรือไม่ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินปางพอแต่ละเดือนเพื่อคลี่คลายหนี้ ดังนั้น ก่อนที่บรรดาธนาคารหรือไม่ก็สถาบันการเงินแหล่งอื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อเงินรายได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะว่าทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน สำหรับให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านหรือคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย สมมตรวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของเงินรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่ข้อผูกมัดหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้ก๊กนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมทั้งหนี้ต้องผ่อนล้างค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า สมมติผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จักเพียรพยายามลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนปลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ และต้องมั่นใจก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติเพียงพอที่จักขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้หรือยังพระราชประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ในเวลานี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจะต้องมีชีวประวัติการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีประวัติบุคคลการเงินพอใช้ไม่ใช่หรือผ่านได้ก็เก่งช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมทั้งจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหร่ำลือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบประวัติบุคคลทางการสมบัติของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะว่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะว่าข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ตะโกรงจักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็สมรรถเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จักตกลงใจให้เงินกู้ คำแนะนำนำในข้อนี้จะช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตกลงใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือถือสิทธิ์สิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการต่อว่าใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านหรือไม่คอนโดว่า พร้อมหรือทำใจยังว่าการมีบ้านหรือไม่คอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้ใช่ไหมไม่ พร้อมทั้งต้องคำนึงถึงห้วงเวลาด้วยว่า จะทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้ไม่ใช่หรือไม่ เพราะถ้าขายก่อนสมัยอันสมควร ผู้ซื้ออาจจะขาดเงินสะสมจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา แม้ผู้ซื้อคิดหาทำเงินกำไรกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่หากพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก ด้วยกันถ้าคิดว่าตัวเองไม่ทำได้พักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกทางหนึ่งคือซื้อหาเพื่อธุรกิจให้เช่าจะดีกว่า

5. ฉลาดจัดแจงตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นรอบรู้ซื้อหรือเป็นเจ้าของที่พักอาศัยอยู่ได้ แต่อย่าตัดสินใจง่ายๆ เหมือนเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จะซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จักใช้ชีวิต ด้วยกันสมรรถดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นพร้อมกับเหมาะสม ในปางการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย สมมุติเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อหรือเจ้าของต้องเป็นคนจัดการ พร้อมกับต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นเสียแต่นี้เจ้าของไม่ใช่หรือผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานเอาใจใส่ดูแลรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักพึ่งพิงในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงภายภาคหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังและความมุ่งมั่นที่จะดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างแน่ๆจังเหรอไม่

6. เลือกสรรข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำท้ายที่สุดที่ไอเซนเบิร์กมุ่งหมายให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปทดสอบหาข้อมูลเพิ่มเติมได้เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' หรือว่า เอไอซีพีเอ โดยคุณสมรรถเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นด้วยกันหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลใช่ไหมทางเเลื่องก ที่จะช่วยจัดการคุ้มครองทางการเงินของตัวเองได้ เพราะด้วยเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ พร้อมด้วยเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐและในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบกับระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตัดสินใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะ ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ พร้อมทั้ง คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

เคล็ดลับ 10ข้อ แปลงห้องนอนเล็กๆแบบให้สวยเลิศ

10 เทคนิคเคล็ดลับ ประดับห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยเลิศ

ไม่ว่าห้องนอนจักอยู่ในคอนโด ใช่ไหมที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจักแบ่งห้องไม่ก็ซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดกับอารมณ์เสีย พอครั้นจักงอกงามต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอใช่ไหมไม่มีพื้นที่เหเอิกเกริกแทบพอที่จักขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้เทคนิคการตกแต่งให้เป็นประโยชน์กันนะคะ กับกลยุทธ์ที่จักช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนขนาดเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. หากคุณไม่ชอบห้องสีขาวไม่ก็อาจจะเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จะใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน ด้วยกันผ้าปกคลุมเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับมู่ลี่จีนทำจากไม้พร้อมด้วยเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูปลอดโปร่งไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดวิธีให้แสงพ้นเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องแจ่มแจ้งมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจะติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน หรือแบบติดที่ทำจากผ้าลูกไม้ไม่ก็ผ้าทอมือก็ไม่เลวถอดแบบกัน 
3. ลุกลามพื้นที่หัวเตียงให้เปลี่ยนแปลงเป็นชั้นวางของเสียเลย ด้วยคนที่มีข้าวของเครื่องใช้หรือว่าหนังสือมาก ๆ ชี้ทางว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จักช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น อาจติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ กับทำอะไรได้สารพัดสารพันเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจักเป็นตัวช่วยชี้นำแสงสว่าง พร้อมทั้งความแจ่มใสเข้ามาในห้อง ชี้แนะว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จะเพิ่มแผ่นดินห้องให้มากขึ้นได้ และเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณอาจเเอิกเกริกกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน

5. ทริกแบบคลาสสิคสุด ๆ ก็คือใช้คันฉ่องช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องหับดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมกาลสมัยนี้ยังมีกระจกส่องหลายเฉดสีให้คุณเฟุ้งเฟื่องกตามสไตล์ของห้องหับได้ด้วยนะคะ

 6. แม้เขตค่อนข้างจำกัด ลองเลือเลื่องกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งกำเนิดดู อย่างห้องนี้ที่มีอาณาเขตอยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเอียงเอียงอย่างที่เห็น หากใช้เตียงธรรมดาคงจักไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาออกแบบให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความใส ทำให้ไม่เกะกะสายตา ไม่ใช่หรือทำให้เรื้อ อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องนี้เป็นต้นค่ะ

   

7. ต่างว่าห้องนอนของคุณตึงลึก ประหนึ่งห้องนอนห้องนี้ ลองรจิตผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้อล่องฉ่องโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จะดึงสายตาดึงความสนใจไปที่กำแพงห้องได้ อย่างห้องนี้เเอิกเกริกกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความพราวแพรว จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. เสี่ยงทำให้ Headboard ของคุณแปรไปเป็นพื้นที่ด้วยว่าทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจักเป็นชั้นคัมภีร์ เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยด้วยวางโคมไฟ ที่ให้อาภาสถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะด้วยห้องนอนหน้าตึงลึกอีกเช่นกัน

9. แต่งกำแพงด้วยลวดลายพร้อมทั้งสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เเอิกเกริกกวอลล์เปเปอร์มากรุฝาลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก ประกันว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ

10. สีขาวยังไงก็ไม่คลาดแน่.. แม้จะดูน่าเบื่อ แต่อันที่แท้จริงแล้วขึ้นอยู่กับการแต่งแต้มมากกว่า ลองประพันธ์แบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ คุมโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ แต่งแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง พร้อมทั้งเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com