ข้อเสนอแนะ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก
1. ต้องมีเงินออมเผื่อฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่สะกิดใจก่อนให้ความเห็นในนัยบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า สมมติคุณมีเงินสดอยู่ในมือพางพอแล้ว ที่จักครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการยังชีพนาน 3-6 เดือน นั่นเป็นการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้ตำแหน่งเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านหรือว่าคอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงเรื่องราวบางอย่างที่ไม่ดี ที่จะทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดติดขัดติดขัด เช่น กรณีเจ็บป่วยป่วยรุนแรง การปล่อยพนักงาน หรือไม่แม้แต่พินาศภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่เก่งทำงานพร้อมกับหารายได้ตามพื้นๆ คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด ด้วยกันอาจจักข้ามพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้
2. เชี่ยวชาญควบกำกับหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ วางธุระกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้หรือไม่ผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินปางพอแต่ละเดือนเพื่อคลี่คลายหนี้ ดังนั้น ก่อนที่บรรดาธนาคารหรือไม่ก็สถาบันการเงินแหล่งอื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อเงินรายได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่เพราะว่าทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน สำหรับให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านหรือคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย สมมตรวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของเงินรายได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่ข้อผูกมัดหนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้ก๊กนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา พร้อมทั้งหนี้ต้องผ่อนล้างค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า สมมติผู้คิดจะซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จักเพียรพยายามลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนปลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ และต้องมั่นใจก่อนว่าตัวเองมีคุณสมบัติเพียงพอที่จักขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น
3. แน่ใจได้หรือยังพระราชประวัติเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ในเวลานี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจะต้องมีชีวประวัติการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีประวัติบุคคลการเงินพอใช้ไม่ใช่หรือผ่านได้ก็เก่งช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมทั้งจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหร่ำลือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบประวัติบุคคลทางการสมบัติของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะว่าไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะว่าข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ตะโกรงจักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็สมรรถเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จักตกลงใจให้เงินกู้ คำแนะนำนำในข้อนี้จะช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตกลงใจของผู้ให้กู้ได้
4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือถือสิทธิ์สิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการต่อว่าใจให้ผู้คิดที่จักซื้อบ้านหรือไม่คอนโดว่า พร้อมหรือทำใจยังว่าการมีบ้านหรือไม่คอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้ใช่ไหมไม่ พร้อมทั้งต้องคำนึงถึงห้วงเวลาด้วยว่า จะทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจักทำธุรกรรมขายต่อได้ไม่ใช่หรือไม่ เพราะถ้าขายก่อนสมัยอันสมควร ผู้ซื้ออาจจะขาดเงินสะสมจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา แม้ผู้ซื้อคิดหาทำเงินกำไรกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่หากพักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก ด้วยกันถ้าคิดว่าตัวเองไม่ทำได้พักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจักคิดอีกทางหนึ่งคือซื้อหาเพื่อธุรกิจให้เช่าจะดีกว่า
5. ฉลาดจัดแจงตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นรอบรู้ซื้อหรือเป็นเจ้าของที่พักอาศัยอยู่ได้ แต่อย่าตัดสินใจง่ายๆ เหมือนเพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จะซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จักใช้ชีวิต ด้วยกันสมรรถดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นพร้อมกับเหมาะสม ในปางการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย สมมุติเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อหรือเจ้าของต้องเป็นคนจัดการ พร้อมกับต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นเสียแต่นี้เจ้าของไม่ใช่หรือผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานเอาใจใส่ดูแลรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักพึ่งพิงในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงภายภาคหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังและความมุ่งมั่นที่จะดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างแน่ๆจังเหรอไม่
6. เลือกสรรข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำท้ายที่สุดที่ไอเซนเบิร์กมุ่งหมายให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปทดสอบหาข้อมูลเพิ่มเติมได้เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์ 360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' หรือว่า เอไอซีพีเอ โดยคุณสมรรถเข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นด้วยกันหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลใช่ไหมทางเเลื่องก ที่จะช่วยจัดการคุ้มครองทางการเงินของตัวเองได้ เพราะด้วยเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน วณ พร้อมด้วยเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐและในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบกับระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตัดสินใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง
ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะ ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ พร้อมทั้ง คุณกฤษณ์ แย้มสระโส
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น