MAHUKU condo: คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดเท่ ส่วนล่างสายน้ำเจ้าพระยา

คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดเท่ สันแม่น้ำเจ้าพระยา

Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นโครงการคอนโดใหม่จากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโรงแรม RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาซื้อขายบนที่ดินผืนงามบนถิ่นที่เจริญกรุง บริเวณซอย 72 งัดพื้นที่ใหม่ขึ้นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา ปรับปรุงเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall ชายน้ำพร้อมกับ Condominium ระดับ Luxury ที่ทางแผนเคลมว่าทุกห้องได้ River View เป็นเซอร์วิสคอนโดมิเนียมฐานะไฮเอนท์ เป็นได้มองทัศนียภาพแม่น้ำทุกยูนิต ตอบแทนความต้องการจักนิเวศน์อาศัยของผู้มีความพอใจกับบรรยากาศเคหสถานริมน้ำเจ้าพระยา ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่คิดมาเพื่อทุกคน ให้ความสบายสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่แสนสะดวกสบายใกล้แหล่งต่างๆใจกลางย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านสมรรถใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้พวกรวดเร็ว

เรื่องประกอบภายในโครงการ
นามโครงการ : แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / Menam Residences
เจ้าของแผนการ : Menam Residences Co.,Ltd. (Menam Group - RAMADA Plaza Hotel)
อาณาบริเวณทั้งหมด : 5 - 0 - 58 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร High Rise
จำนวนชั้น : 54 ชั้น
จำนวนห้อง : 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 345 คัน หรือคิดเป็น 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
ท้องที่ใช้สอย : 44 - 287 ตร.ม.
รูปพรรณห้องพร้อมด้วยขนาดห้อง :
1 Bedroom : 44 - 60 ตร.ม. / 130 ยูนิต
  2 Bedroom : 63 - 99 ตร.ม. / 72 ยูนิต
  3 Bedroom : 120 - 162 ตร.ม. / 83 ยูนิต
  Duplex, Penthouse : 262 - 287 ตร.ม. / 9 ยูนิต
ขอบเขต : เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถโดยสารที่สร้างผ่าน : รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง : ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ : บุกเบิกสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : คาดหวังว่าแล้วเสร็จปี 2559
ค่าโหมโรงต้น : 4.9 ล้านบาท / LUXURY CLASS : 8 ล้านบาทขึ้นไป
สนนราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม เริ่มทำต้น : 180,000 บาท/ตร.ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
  - รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน / 1.6 กม.
  - เอเชียทีค / 350 เมตร
  - โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ / 500 เมตร
  - โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน / 2.5 กม.
  - โรงแรมชาเทรียม / 650 เมตร
  - Homepro พระราม 3 / 2.5 กม.
  - Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) / 2.0 กม.
  - โรบินสัน บางรัก / 1.7 กม.
  - เซ็นทรัล พระราม 3 / 4.4 กม.
  - เทสโก้ โลตัส พระราม 3 / 4.4 กม.
  - โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ / 1.8
  - โรงพยาบาลเลิดสิน / 2.6 กม.
  - โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ / 3.5 กม.
  - โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี / 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก :
  - สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
  - ซาวน่า, สตรีม
  - รปภ. ด้วยกัน กล้องวงจรปิด
  - ประตู Key Card
  - สวนหย่อม
  - ห้องสมุด
  - ห้องเด็กเล่น
  - ออนเซนในร่มด้วยกันกลางแจ้ง
  - สกายเลาจน์
  - สนามออกกำลังกาย

Menam Residences ตั้งอยู่บนภูมิประเทศเก่าแก่ของประเทศไทย บนมารคเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดตัดผ่านชุมชนค้าค้าเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร กับในช่วงปัจจุบันการที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกขยายขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลามืด ทำให้พื้นที่ริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีกับมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง แชงกรีลา และ Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนสายเจริญกรุงเหมือนกัน

แต่ในขณะเดียวกันการที่มารคเจริญกรุงเป็นมารคเก่าแก่ ทำให้เส้นทางถูกออกแบบมาตั้งแต่คราวร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีแทบ 4 เลน กับยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจักทำให้เหระบือการใช้งานจริงพ่าง 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญสมมตารจราจรติดขัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จะมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก

ดังนั้นทางเเลื่องกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จะใช้ทางด่วนเป็นหลัก พร้อมทั้งทางด่วนที่ขึ้นได้สบายที่สุดคงจะหนีไม่หลุดพ้นทางด่วนบริเวณมารคจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปกะ 1.5 กิโลเมตร กับที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอแทบ มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องห่วงเรื่องปัญหาที่จอดรถ

การเดินทางเพราะว่าไม่ใช้รถอาจจักต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโรงแรม RAMADA ที่เป็นเจ้าของแผนการอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจะอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจักเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ หรือไม่พี่วินมอเตอร์ไซค์

วัสดุวัสดุจัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมกับบางอย่างอาจจักเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวและท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จักเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone และ Digital Door Lock

การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของแผนการมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นสามารถเข้าถึงได้ โถงทางเดินกับโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจักพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านศักยเฟุ้งเฟื่องกปรับกลับห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ พร้อมกับการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกเพรียวโล่ง ดินฟ้าอากาศถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจะเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจักน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่ทำได้ยกโต๊ะใช่ไหมเก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%

สาธารณูปโภคจัดมาให้แยะ ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา กับ Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในโครงการ ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน